Fini les déductions d'intérêts à titre privé
Depuis 2026 (revenus 2025), une révolution fiscale change la donne pour tous les investisseurs immobiliers.
À titre privé
- Aucune déduction des intérêts hypothécaires
- Risque de requalification fiscale jusqu'à 50%
- Cotisations sociales possibles
- Contrôles fiscaux renforcés
En société
- Intérêts 100% déductibles
- ISoc à 25% maximum (20% première tranche)
- Amortissements du bâti
- Cadre fiscal sécurisé
5 avantages décisifs de la société immobilière
Découvrez pourquoi la structure sociétaire est devenue incontournable en Belgique
Déductions maximales préservées
Contrairement au régime privé, la société conserve tous ses avantages fiscaux :
- Intérêts d'emprunt 100% déductibles
- Amortissements du bâti
- Frais réels (travaux, assurances, honoraires)
Protection contre la requalification
Évitez le piège de la requalification fiscale qui peut transformer vos loyers en revenus professionnels :
Autofinancement et capitalisation
Les loyers tombent dans l'actif de la société et génèrent un cercle vertueux :
- ISoc à 25% (20% première tranche)
- Quasi-annulation du bénéfice imposable
- Capital qui s'autofinance
Transmission simplifiée
Fini les lourdeurs notariales ! Transmettez facilement vos parts :
Le verdict est sans appel
La société immobilière n'est plus un simple outil d'optimisation : c'est un carré stratégique indispensable.
À titre privé
- ❌ Intérêts hypothécaires perdus
- ❌ Risque requalification à 50%
- ❌ Cotisations sociales
- ❌ Transmission complexe
En société
- ✅ Autofinancement optimal
- ✅ Capitalisation sans impôt immédiat
- ✅ Protection patrimoniale
- ✅ Transmission facilitée
Conclusion stratégique
Créer une société immobilière structure un environnement où les flux locatifs auto-financent votre actif, capitalisent sans impôt immédiat, et protègent votre patrimoine tout en facilitant la transmission.
Prêt à sécuriser votre patrimoine immobilier ?
Nos experts vous accompagnent dans la création de votre structure optimale, adaptée à la législation belge et à vos objectifs patrimoniaux.